发布日期：2026-03-19 来源: 网络 阅读量（）
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✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
朝阳总有这种老新房来砸盘，咱们也已经见怪不怪了，比如御翠园、晨光家园等等，这不奶西板块又来了一个---御林湾，咱们来看看怎么个事。
御林湾目前是一个封顶准现房的状态，由于售价比周围的新房便宜1.5-2w，售楼处人还是比较多的，地处朝阳奶西板块，项目分两个地块，西区323地块213-220㎡的平层洋房，共76套，南区324地块是90-155㎡二至四居的17-25层的高层产品，共1487套，其中南区324的北侧和西侧会有一些人才公寓和家属楼，共2000户左右，所以整个御林湾项目是有3500套左右的，当然商品房和人才公寓及家属楼，是分开的，不在一个院里，也不联通，我们这次说的就是西区和南区的商品房部分。
隔壁就是芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。
项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇。周围22座生态公园簇拥，生态环境极好。
西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。
约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。附近的医疗资源比较丰富。
御林湾位于朝阳区崔各庄来广营北路，奶昔板块。刚改+改善盘。南区＋西区共1563户。得房率77%-88%左右。
这个楼盘是首农2017年拿的地，报规早，产品比现在的新房肯定是不如的，但是胜在价格便宜，比如奶西板块的新房中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府，网签均价都是8w+的，这几个盘要比御林湾的品质更好，价格贵一些也正常，但是御林湾现在高层的单价也就6w+，洋房均价7w+，价格还是有优势的。
图中1是中职关的家属院，小区里包含小1万方的商业（商业类型参考太阳宫板块的凤凰汇-下沉商业结合住宅楼）
西区主要是洋房，两种户型213-220，得房率能到90-95%，但小区花园面积很小
东区主要是高层，90-155平米，得房率77-90%（户型越小得房率越低）
特别注意：东区小区里地面无法直接通往1中职关家属院的商业，需要出小区走外面或者下地下车库刷卡通行。
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