发布日期：2026-04-30 来源: 网络 阅读量（）
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▸陆家嘴太古源源邸售楼处地址:上海市浦东新区民生路3号(看房请提前预约)
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
陆家嘴太古源源邸约388㎡不仅配置保姆间,更以双入户动线设计超越传统顶豪标准.
服务入口紧邻厨房与家政间,后勤人员独立进出,与主人动线完全区隔;同时承担临时接待、物品收纳等弹性功能,让公共空间始终保持纯粹.
多数滨江大平层,都在做放大版本的约140㎡,源邸约180㎡如何大不一样?
全南理念是当下豪宅的主流,但多数项目的全南布局只是实现了朝向的妥协,都忽略了观景的体面.
约180㎡产品,四开间全朝南的经典布局,取景框设计将陆家嘴天际线引入室内.
过去,就算大户型有南向,次卧基本也只有“夹缝视野+边角采光”,住用勉强,对家人很难拿出手.
陆家嘴太古源源邸的约180㎡产品,约30㎡+主卧套房,配置四件套豪华卫浴,功能完备如小家,难得这么阳光.
拥有超16米景观面宽,搭配8米以上巨幕横厅和飘带般向外延伸的弧形阳台,甚至跨级超越了传统388㎡户型的观景尺度,在滨江众多200-300㎡产品中,可以说没有对手.
一般越是大平层,空间权衡越多,越不容易实现「代际平权」,我们对比了此前上海主流的约200㎡级产品,基本都会存在老人房的妥协.
陆家嘴太古源源邸约240㎡罕见实现了「南北双套房」,在瞰江自由基础上,给到家庭关系自由.
2021年11月份陆家嘴集团150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体地块(即陆家嘴太古源),这是北滨江地块中的“最后一块拼图”!将由陆家嘴联合太古地产合作开发,太古地产操刀,同时也将诞生太古大陆首个住宅项目!
该综合体项目由5个子地块组成,不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线号线,地理位置得天独厚!
地块南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府,东侧民生路渡口,大致位置如下图:
五块地块的地上总开发量约36.8万平方米.其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米,商业建筑面积约11.4万平方米,办公建筑面积约9.2万平方米,文化建筑面积约2.9万平方米.
住宅部分:其中E08-4、E10-2、E12-1三块宅地有其他所有项目都没有的优势.这3块宅地沿黄浦江一字排开,坐拥黄浦段岸线公里.并且与黄浦江之间,做到了真正的无遮挡,配上其陆家嘴北滨江的站位.这三块宅地的价值,称得上塔尖之上.
陆家嘴集团与太古地产携手合作,并未止步于“观江特权”,而是以城市缔造者的魄力突破常规:自3、4层高起构筑空中廊桥系统,令建筑群如悬浮于江岸的艺术装置.
九座廊桥打开了街区面向滨水的界面,将滨江岸线与商业空间编织在一起,滨江为商业带来人流,商业同样反哺城市,结合实现江景、商业、园林多动线.
以廊桥为连接,让社区生活与商业生活能无缝切换,能够让业主便利切换逛街与归家双模式,也能快速享受到各项配套服务.
南北方向5条廊桥,让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道,又通过避让骑行道的巧思,实现业主“零障碍漫步归江”的自由.
最大的公共通廊串联了昌邑路和滨江步道,它既是一条宽阔的视觉通廊,同时也是项目的核心景观通廊契合建筑造型设计,打造三维立体的景观以及下沉空间.
廊桥立面采用与商业街同样的设计语言.增强庭院的围合感,让贝尔高林设计的社区七大主题花园与滨江生态无缝衔接.
【陆家嘴太古源源邸官方售楼处咨询热线余种珍稀植物打造四季流转的生态剧场,生物多样性理念在此落地为可触摸的绿意;
祖母绿切面工艺铺装、蓝宝石水景、琥珀质感格栅……宝石灵感贯穿景观细节,香槟金“飘带”外立面与蝴蝶状曲线建筑群,在晨昏光影中与黄浦江波光共舞.
通过巨柱架空体系将建筑群整体抬升10-22米,形成气势恢宏的空中观景平台.
即便居于二楼,即可获得超越常规四层的瞰江视野,让蜿蜒黄浦江盛景成为每户窗前永恒的背景画.
建筑群北偏西23..9°黄金倾角微妙转向,如同经过精密计算的观景望远镜,使每扇窗都能框取最具美学价值的江景片段.
住宅呈现蝴蝶状的优雅造型,进口浅色花岗岩结合金属铝板形成像“飘带”线条曲线柔化了建筑边界,室内外交织出流动的江韵.
为了最大化一线滨江的优势,陆家嘴太古源源邸采用了两项极有创意的设计思路.
所有住宅楼栋都通过约10-22米的架空层进行了抬高,楼栋悬浮在黄浦江畔,让每一户都能最大化地享受到临江视野和景观绿化.
回看住宅楼栋,流动的立面与波光粼粼相互呼应,曲线模仿“飘带”线条,进口浅色花岗岩,结合金属铝板包边,形成“金镶玉的高级质感.
进入一层单元入户大堂,双层挑空约9米.室内的设计风格同样延续了外立面流动波浪的理念,以曲精工彰显空间品质.
很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。
契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。
契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。
针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：
·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；
【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。
【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。
现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。
【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。
了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：
1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；
2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；
此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：
2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；
3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；
4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；
买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。
好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。
自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。
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